Incentivi per interventi di isolamento termico per facciate
Isolare conviene
Gran parte del patrimonio edilizio/residenziale Italiano è tendenzialmente datato, di conseguenza, necessita di un fabbisogno energetico elevato, con livelli di emissioni che tendono ad innalzarsi continuamente.
Sapendo che un edificio con un isolamento all’avanguardia consuma un terzo dell’energia necessaria per il suo riscaldamento, si comprende come la sua mancanza porti letteralmente a consumare enormi quantità di energia.
La maggior parte della dispersione termica interessa le pareti esterne. Realizzare un isolamento della facciata comporta quindi un enorme risparmio. Negli edifici più vecchi, la dispersione energetica della facciata può essere ridotta di circa il 75%. L’investimento nell’isolamento termico degli edifici più vecchi è sempre conveniente. Non dimentichiamoci che l’Energia più pulita è quella che non viene consumata.
Il governo premia chi risparmia energia
Chi decide di intervenire sull’efficientamento energetico del proprio edificio, può beneficiare di alcune detrazioni fiscali, in base alla tipologia di intervento scelto.
A prescindere dalla natura della riqualificazione, si consiglia di avvalersi di Tecnici qualificati e Imprese Edili specializzate nelle lavorazioni che dovranno essere eseguite.
Le detrazioni in Italia
Detrazione
- La % di detrazione può variare in base alla tipologia di intervento scelto
- La suddivisione della detrazione in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi
Massimali di spesa
I limiti massimi di spesa variano in base alla tipologia di intervento scelto
Tipologia di interventi
- Riqualificazione energetica dell’edificio
- Coibentazione di pareti, tetti, solai e coperture verso esterno, vani non riscaldatiSostituzione di finestre e contro-terra
- Sostituzione di finestre
- Schermature solari e chiusure oscuranti
- Installazione collettori solari
- Sostituzione di generatore di calore con caldaia a condensazione
- Sostituzione di generatore di calore con generatore di calore a pompa di calore
- Installazione di generatore di calore a biomassa in edifici esistenti
- Sostituzione di generatore di calore con impianti dotati di apparecchi ibridi
- Acquisto e posa in opera di micro-cogeneratori in sostituzione di impianti esistenti
- Dispositivi per il controllo da remoto degli impianti
Edifici ammessi alle detrazioni
La detrazione dell’imposta lorda riguarda solo gli interventi su unità immobiliari e su edifici (o parti di edifici) esistenti, di qualunque categoria catastale, anche se rurali, compresi quelli strumentali (per l’attività di impresa o professionale). La prova dell’esistenza è fornita da una delle seguenti 3 condizioni: iscrizione al catasto, richiesta di accatastamento o pagamento dell’ICI-IMU, se dovuta.
Gli edifici inoltre, secondo l’Art.2 della Circolare 31/05/07:
- devono essere già dotati di impianto di riscaldamento
- devono essere dotati, dopo l’intervento, di un impianto termico centralizzato, se l’intervento prevede il frazionamento dell’unità immobiliare
- se sottoposti a demolizione e ricostruzione, questa deve avvenire in ristrutturazione edilizia
Requisiti tecnici minimi
Valutare i requisiti minimi richiesti da normativa relativamente all’intervento eseguito.
Detrazione
- La detrazione dall’imposta lorda pari al 90% delle spese documentate, sostenute dal 1° gennaio 2020 al 31 dicembre 2021
- La suddivisione della detrazione in 10 quote annuali costanti e di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi
Massimali di spesa
Non sono previsti limiti massimi di spesa né un limite massimo di detrazione ma è prevista la valutazione di congruità dei prezzi come da art. 13 del Decreto interministeriale 6 agosto 2020 per gli interventi con data di inizio lavori successiva il 6 ottobre 2020.
Tipologia di interventi
- Finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti,
- Per il rinnovo e il consolidamento della facciata esterna, inclusa la sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache della facciata,
- Su balconi, ornamenti o fregi, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura,
- Riconducibili al decoro urbano, quali quelli riferiti a pluviali, grondaie, parapetti, cornicioni e parti impiantistiche,
- Interventi di coibentazione delle superfici opache della facciata esterna (obbligatori per legge ogni qual volta l’intervento si ritiene influente dal punto di vista termico o interessa il rifacimento dell’intonaco per una superficie che superI il 10% della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio –DM 26 giugno 2015)
Edifici ammessi alle detrazioni
- L’agevolazione riguarda, in pratica, tutti i lavori effettuati sull’involucro opaco
- esterno visibile dell’edificio, cioè sia sulla parte anteriore, frontale e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile.
- Edifici di qualsiasi categoria catastale e qualsiasi destinazione d’uso, purché ubicati nelle zone A e B (indicate nel decreto del ministro dei Lavori pubblici n. 1444 del 1968) o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.
Requisiti tecnici minimi
- “requisiti minimi” previsti dal DM 26 giugno 2015 (o equivalenti legge regionali) in funzione dell’ambito di intervento
- I valori limite di trasmittanza termica in base alla data di inizio dei lavori
- I valori di trasmittanza termica iniziali (U) devono essere superiori ai valori limite riportati nella tabella 1 dell’Allegato E del Decreto 6 agosto 2020 per interventi con data di inizio lavori a partire dal 6 ottobre 2020
Detrazione
- La detrazione dall’imposta lorda pari al 110% delle spese documentate
- La detrazione è restituita in 5 quote annuali di pari importo per le spese eseguite entro il 31 dicembre 2021 e di 4 anni per le spese eseguite nel 2022
Massimali di spesa
La detrazione è calcolata su un ammontare complessivo delle spese variabile tra 20.000 e 50.000 euro (in base al tipo di intervento e al numero di unità immobiliari costituenti l’edificio) moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l'edificio.
Tipologia di interventi:
Trainanti
- Interventi di isolamento termico degli involucri edilizi
- Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
- Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari
- Interventi antisismici (sismabonus)
Aggiuntivi o trainati
- Interventi di efficientamento energetico
- Eliminazione delle barriere architettoniche
- Installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo
- Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
Edifici ammessi alle detrazioni
La detrazione riguarda edifici esistenti, la cui prova di esistenza è fornita da una delle seguenti 3 condizioni: iscrizione al catasto, richiesta di accatastamento o pagamento dell’ICI-IMU, se dovuta.
Gli edifici inoltre, secondo l’Art.2 della Circolare 24/E dell’Agenzia delle entrate del 31/05/07:
- devono essere già dotati di impianto di riscaldamento (fatta eccezione dell’intervento di installazione di collettori solari e l’installazione di caldaie a biomassa sugli edifici esistenti – come richiamato dalla Circolare dell’Agenzia delle entrate n. 7/E 2017);
- devono essere dotati, dopo l’intervento, di un impianto termico centralizzato, se l’intervento prevede il frazionamento dell’unità immobiliare.
La Circolare 24/E dell’Agenzia delle entrate inoltre definisce che gli interventi devono essere realizzati:
- su parti comuni di edifici residenziali in “condominio” (sia trainanti, sia trainati)
- su edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati)
- su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati)
- su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati)
Requisiti tecnici minimi
- Percentuale di intervento superiore al 25%
- Rispetto dei CAM per i materiali isolanti
- Rispetto dei requisiti minimi per le detrazioni
- Il doppio salto di classe e l’APE convenzionale
Per saperne di più sugli incentivi fiscali
Agenzia Delle Entrate - Riqualificazione energetica che cos'è
Agenzia Delle Entrate - Bonus Facciate
Agenzia Delle Entrate - Superbonus 110%